Proteja a gestão do seu condomínio. O Laudo de Recebimento da Tracciato audita sistemas, fachadas, subsolos e áreas de lazer antes que o prejuízo milionário vire responsabilidade dos moradores.
À primeira vista, o condomínio novo parece perfeito: halls decorados, piscina cristalina e pintura impecável. No entanto, é sob o acabamento que se escondem as maiores armadilhas: tubulações subdimensionadas, falhas graves na impermeabilização de garagens, fiação fora de norma e geradores incompatíveis.
Legalmente, o síndico responde pela conservação do patrimônio. Se o condomínio aceitar formalmente as áreas comuns sem uma **auditoria detalhada de engenharia diagnóstica**, provar a responsabilidade da construtora mais tarde se torna uma batalha judicial exaustiva.
Nossa auditoria abrange centenas de itens obrigatórios de acordo com as diretrizes da NBR 15575 e planos de garantias contratuais.
Investigação detalhada de infiltrações em lajes de subsolo, vazamentos nas tubulações aparentes, caimento de ralos e demarcações das vagas.
Auditoria nos testes de estanqueidade de piscinas, floreiras e espelhos d'água para detectar falhas críticas de manta asfáltica.
Identificação visual e por percussão de pastilhas ou cerâmicas ocas, juntas de dilatação mal executadas e trincas estruturais.
Análise de conformidade dos quadros elétricos de comando, sistemas de para-raios (SPDA) e balanceamento de cargas de força do edifício.
Conferência milimétrica da inclinação de rampas, rotas de fuga, elevadores, corrimãos e sanitários adaptados nas áreas coletivas.
Checagem de fissuras estruturais e acabamentos de gesso nos tetos, pisos cerâmicos mal colados ou manchados e equipamentos de parquinho.
Inspeção no sistema de recalque de água, barriletes, automação das bombas de incêndio e integridade interna dos reservatórios de água potável.
Conferência de portas corta-fogo, sinalização de emergência fotoluminescente, hidrantes, splinklers e testes de alarmes de fumaça.
Entenda o risco financeiro de dispensar o laudo pericial na implantação do condomínio.
Organização e rigor técnico desde a leitura dos projetos executivos até a elaboração do laudo final.
Cruzamos o Memorial Descritivo de Venda com as plantas finais e projetos estruturais e complementares.
Montamos o checklist focado na volumetria do condomínio para otimizar os testes de campo.
Peritos analisam caimentos, efetuam testes elétricos, ensaios de escoamento e escaneamentos térmicos.
Categorizamos as inconformidades em críticas, médias e leves, fundamentando tecnicamente cada uma.
Entregamos o laudo impresso e digital, auxiliando o síndico na apresentação dos pontos à construtora.
Você recebe um material técnico robusto estruturado por profissionais do Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
Imagens em alta definição localizando trincas, defeitos de rejuntes ou pisos e patologias por sistemas.
Planilha completa apontando as discrepâncias entre o memorial descritivo prometido e o entregue de fato.
O Registro de Responsabilidade Técnica chancelado por nossos arquitetos e engenheiros de segurança do trabalho.
Domínio absoluto das normas de desempenho de edificações (NBR 15575).
Peças técnicas estruturadas prontas para embasar negociações extrajudiciais amigáveis ou ações de cobrança.
Avaliadores técnicos especialistas em acabamentos civil, elétrica, hidráulica e patologias construtivas.
Nossa equipe técnica e sede estão em São Bernardo do Campo, facilitando o deslocamento imediato para condomínios residenciais e centros comerciais nas cidades:
Selecione o perfil do condomínio e estime a complexidade dos ensaios periciais.
Informações essenciais para síndicos e comissões de recebimento.
Repasse os custos de reparos estruturais e técnicos para quem realmente os causou. Agende a auditoria diagnóstica com os especialistas da Tracciato.
Tracciato Serviços de Arquitetura e Legalizações Ltda.
