Exigido por juízes e cartórios, o laudo técnico da Tracciato reúne Memorial Descritivo, Levantamento Topográfico Cadastral e Planta de Confrontantes assinados com RRT/ART oficial para garantir a escritura definitiva do seu imóvel.
A compra por "contrato de gaveta", recibos simples ou partilhas informais de herança deixam seu imóvel vulnerável a penhoras de terceiros, cobranças de dívidas de proprietários anteriores ou até disputas possessórias. Além disso, sem a matrícula regularizada, você não consegue financiar o bem e tem enorme dificuldade de venda.
A ação de **Usucapião** (seja pela via Judicial ou diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, chamada de Extrajudicial) é a forma legal de transformar sua posse mansa e pacífica em propriedade de fato, garantindo a **escritura definitiva** sob as normas do Novo Código de Processo Civil.
De acordo com as normas da Corregedoria de Justiça e o Código Civil, é nula qualquer solicitação de usucapião que não venha instruída com uma planta técnica cadastral e memorial descritivo assinados por profissional técnico habilitado com RRT ou ART ativa.
Fornecemos assessoria completa para escritórios de advocacia. Produzimos laudos técnicos rigorosamente alinhados com a fundamentação jurídica da sua petição inicial.
Entregamos o dossiê pericial técnico completo, pronto para ser anexado ao processo judicial ou levado diretamente ao Cartório de Registro de Imóveis.
Medição técnica em campo por métodos de alta precisão (estação total/laser) para demarcar os limites reais, ângulos e áreas físicas com exatidão georreferenciada.
Texto técnico descritivo, com coordenadas oficiais, que narra os limites, confrontações do lote e edificações, respeitando as regras específicas de cada Registro de Imóveis.
Desenho técnico que ilustra claramente as divisas com as propriedades vizinhas (confrontantes) e vias públicas, facilitando a coleta de anuências ou citações no processo.
Documentação fotográfica detalhada que comprova a consolidação física das construções do imóvel e auxilia a demonstrar o tempo histórico de posse mansa e pacífica.
Planta técnica indicando a locação exata das construções internas sobre o lote, diferenciando áreas cobertas, recuos frontais/laterais e pavimentos existentes.
A emissão do Registro de Responsabilidade Técnica (RRT do CAU) ou Anotação (ART do CREA) assinado por nossos peritos, que valida juridicamente todo o documento.
Etapas simplificadas para que o memorial e a planta do seu lote fiquem prontos com máxima agilidade.
Análise prévia de contratos existentes e coordenação com seu advogado.
Ida técnica presencial dos nossos topógrafos ao terreno para coletar as divisas exatas.
Processamento dos dados em escritório com elaboração de desenhos georreferenciados.
Redação minuciosa do Memorial Descritivo e emissão do respectivo RRT do CAU.
Envio das peças impressas e no formato digital PDF assinado, prontas para anexar.
Diga-nos os detalhes básicos do seu imóvel para descobrir os requisitos necessários para o seu Laudo Técnico.
Indispensável para o ingresso da modalidade Ordinária ou Extraordinária.
Sabemos que exigências cartorárias e decisões judiciais interlocutórias cobrando emendas à inicial são grandes causadoras de atrasos na Usucapião. O trabalho da **Tracciato** elimina esses gargalos técnicos, fornecendo uma base pericial blindada que impede impugnações.
Nossos levantamentos topográficos georreferenciados no padrão INCRA/SIGEF (quando exigidos em áreas limítrofes) e memoriais descritivos exatos seguem estritamente as diretrizes da **Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/73)**, diminuindo as chances de indeferimento em até 95%.
Estamos localizados em São Bernardo do Campo, o que nos garante agilidade imbatível para realizar levantamentos topográficos e vistorias periciais em todos os bairros e nas cidades parceiras do Grande ABC e São Paulo Capital.
Entenda os aspectos periciais que regulam a elaboração de plantas e memoriais técnicos.
Obtenha o memorial descritivo e as plantas técnicas com a precisão exigida pela Justiça. Evite exigências burocráticas demoradas e valorize seu patrimônio com a Tracciato.
Tracciato Serviços de Arquitetura e Legalizações Ltda.
