Emita seu Laudo de Reforma (NBR 16280), Plano de Reforma e as devidas Anotações de Responsabilidade Técnica (ART/RRT) com engenheiros e arquitetos especialistas da Tracciato.
Criada pela ABNT após acidentes estruturais graves no país, a norma **NBR 16280** estabelece que qualquer alteração física ou de sobrecarga em edificações residenciais e comerciais exige um planejamento profissional prévio.
Isso significa que, antes do primeiro operário entrar na sua unidade, o síndico tem o dever legal de exigir um **Plano de Reforma detalhado** acompanhado da **ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)** ou **RRT (Registro de Responsabilidade Técnica)** emitida por um arquiteto ou engenheiro registrado.
Quase todas as reformas de médio ou grande porte alteram o comportamento físico da edificação e necessitam de aprovação de engenharia de forma ativa.
Derrubada de paredes para integração de salas, cozinhas americanas ou ampliação de suítes sem comprometer o prumo estrutural.
Uso de ferramentas de impacto (martelete) gera vibração perigosa. O novo peso (sobrecarga) de argamassa e revestimento precisa ser calculado.
Abertura de furos em vigas para passagem de tubulações frigorígenas ou fixação pesada de condensadoras na fachada externa.
Mudança de lugar de torneiras, novas tomadas de alta corrente, troca de quadros elétricos ou alteração de trajeto de ralos de banheiros.
Instalação de sistemas de gesso cartonado (Drywall) ou sancas pesadas suspensas com impacto nas cargas de laje superior.
Fechamento retrátil em vidro (cortina de vidro). Peso adicional extremo concentrado nas bordas de sacadas não dimensionadas originalmente.
Substituição de portas de entrada ou modificações de caixilhos metálicos externos que alteram a estanqueidade ao vento e isolamento.
Reformas de áreas molhadas (banheiros, cozinhas, lavanderias) exigindo nova aplicação de mantas para proteção das lajes inferiores.
Entenda por que economizar com laudos técnicos amadores é o caminho mais rápido para prejuízos astronômicos no condomínio.
Selecione abaixo as alterações planejadas na sua unidade e veja o laudo necessário em tempo real.
Nosso sistema de inteligência técnica analisará o escopo da sua reforma instantaneamente em relação à NBR 16280.
Nossa consultoria resolve as preocupações individuais de cada envolvido na liberação da obra.
Aprovamos seu projeto rapidamente sem estresse ou complicações na portaria. Fornecemos o Plano de Reforma completo e a ART/RRT prontos para entregar ao síndico.
Garantimos o respaldo técnico total da gestão. Analisamos detalhadamente os planos enviados por moradores, de forma que você não assuma riscos civis ou estruturais.
Padronizamos os fluxos documentais das obras do condomínio em conformidade estrita com a legislação do Crea/Cau e as melhores práticas administrativas.
Entenda como é simples e rápido o nosso processo de confecção e aprovação técnica documental.
Você nos envia a lista com tudo o que deseja alterar e realizar no apartamento.
Realizamos uma inspeção presencial para analisar as condições estruturais atuais do imóvel.
Desenvolvemos o Plano de Reforma minucioso com cronograma e diretrizes da ABNT.
Nossos especialistas emitem o RRT/ART, assinando a responsabilidade técnica da obra.
Você protocola a documentação já validada e o síndico autoriza a entrada da obra.
Atuamos com vistorias presenciais focadas nas especificações de condomínios do ABC Paulista e São Paulo. Conhecemos as exigências das principais administradoras de:
Para demais áreas de São Paulo e Interior, favor contatar nossa equipe de atendimento para alinharmos o deslocamento.
Respostas diretas para as principais dúvidas sobre a liberação de reformas.
Garanta o respaldo civil e técnico exigido pela legislação condominial. Proteja seu investimento contra notificações, embargos e processos.
Tracciato Serviços de Arquitetura e Legalizações Ltda.
