Não compre "gato por lebre". Nosso Laudo de Vistoria Pré-Compra identifica patologias estruturais, umidades ocultas e fiações condenadas, oferecendo a base técnica que você precisa para propor descontos reais na proposta de compra.
O corretor de imóveis tem foco na venda, e o proprietário costuma mascarar problemas históricos. Pinturas frescas podem cobrir infiltrações estruturais severas, e móveis bem planejados podem ocultar fiações elétricas obsoletas com alto risco de curto-circuito.
Ao assinar o contrato, você herda legalmente todos os vícios aparentes e ocultos do imóvel. Estimar reformas e recuperar encanamentos rompidos ou patologias estruturais pode custar mais de 15% do valor total que você pagou na aquisição.
Entenda como o laudo técnico da Tracciato funciona como seu principal escudo financeiro na mesa de negociação.
Selecione os problemas prováveis ou suspeitos que você visualizou na visita ao imóvel e veja a estimativa de custos e o abatimento recomendado.
Use as marcas e pontos críticos identificados no imóvel visitado para ver qual o desconto recomendado para contraproposta.
Nossa equipe realiza ensaios visuais e instrumentais em todos os ambientes internos e externos, gerando um raio-X completo das patologias do imóvel.
Avaliação de trincas em vigas e pilares, recalques diferenciais, inclinação ou prumo de paredes e estabilidade geral de alvenarias.
Identificação de focos de umidade por trás dos azulejos e paredes com detectores eletrônicos de umidade ativa, sem quebrar as paredes.
Auditoria ativa do quadro de disjuntores, estado das fiações (fios de tecido ou bitolas incompatíveis), aterramentos e fluxo elétrico de tomadas.
Em casas, avaliamos o estado de conservação de vigamentos de madeira, telhas quebradas, obstrução de calhas e estanqueidade geral.
Testes dinâmicos de vazão em áreas frias (ralos de sacadas, banheiros, lavanderias) para garantir que a água não empurre para dentro de cômodos secos.
Checagem das borrachas de isolamento termoacústico de janelas de correr de alumínio ou PVC e funcionamento de fechaduras de segurança.
Garantimos um processo ágil para se adequar ao fluxo do seu contrato e da imobiliária.
Marcamos a data diretamente com você, seu corretor ou a imobiliária que está mediando.
Nossos peritos usam câmeras térmicas, sensores de umidade e testadores de elétrica.
Calculamos o custo estimado aproximado de reparo de todas as falhas observadas.
Compilamos as fotos e justificativas em um laudo técnico robusto e inquestionável.
Você apresenta o dossiê, abate os custos do preço de venda do imóvel e fecha com segurança.
Atendemos ativamente todas as zonas de São Paulo e o ABC Paulista. Nossa equipe pericial está próxima dos principais eixos metropolitanos para realizar a vistoria rapidamente antes de vencer seu prazo de oferta do imóvel:
Para condomínios residenciais ou sobrados fechados na região de Alphaville ou Interior, contate nossa central para simular deslocamentos rápidos.
Respostas objetivas para acalmar suas preocupações antes de comprar.
Garanta o poder de negociação e saiba exatamente o que está comprando. Fale com engenheiros e arquitetos habilitados no CAU/CREA que atuam na defesa dos seus interesses patrimoniais.
Tracciato Serviços de Arquitetura e Legalizações Ltda.
