O Laudo Cautelar da Tracciato mapeia os defeitos preexistentes nos imóveis lindeiros antes da sua obra começar, evitando que você pague por danos que não causou.
Construir, demolir ou reformar gera vibrações no solo e movimentações naturais. É comum que vizinhos, por desconhecimento ou má-fé, acusem a sua obra de ter causado trincas ou infiltrações que, na verdade, já existiam há anos no imóvel deles.
Sem um laudo prévio, a presunção de culpa recai sobre quem está construindo. O laudo cautelar inverte essa lógica, criando um retrato oficial de como o imóvel estava *antes* de você bater o primeiro prego.
Estes são os defeitos mais comuns que vizinhos costumam alegar terem sido causados por novas obras. Nós os registramos antes.
Mapeamento de rachaduras preexistentes em alvenarias e lajes, com medição da espessura antes das vibrações.
Registro de bolhas na pintura e mofos antigos causados por impermeabilização precária do próprio vizinho.
Identificação de muros fora de prumo, com risco de queda ou estruturas fragilizadas na divisão dos lotes.
Registro de telhas já quebradas, calhas entupidas e madeiramento cedendo nas construções lindeiras.
Fotografamos afundamentos em garagens vizinhas, cerâmicas ocas e calçadas arruinadas por raízes.
Documentamos portas e janelas do vizinho que já apresentavam dificuldade de fechamento antes de qualquer escavação.
Pastilhas soltas, rebocos caindo e falta de manutenção externa que costumam ser atribuídos à vibração de maquinários.
Imóveis erguidos sem projeto prévio, com estrutura frágil que não suporta seu próprio peso adequadamente.
Compare e entenda por que construtoras e investidores jamais iniciam fundações sem este documento.
Um processo discreto, amigável e extremamente técnico para registrar tudo com validade jurídica.
Avaliamos o escopo da sua obra e definimos o raio de imóveis lindeiros que precisam ser vistoriados.
Notificamos os vizinhos de forma amigável, solicitando autorização para o registro fotográfico prévio.
Nossos peritos visitam cada imóvel lindeiro, documentando o estado das paredes, pisos e coberturas.
Compilamos as imagens e apontamentos em um laudo robusto, chancelado por profissionais habilitados (CAU).
O documento final é entregue a você, podendo opcionalmente ser registrado em cartório para validade eterna.
Nossa entrega consiste na blindagem documental completa da sua obra, pronta para ser usada como defesa jurídica.
Dossiê completo classificando as anomalias, trincas e vícios de cada imóvel limítrofe separadamente.
Fotos com datações e réguas de fissura, provando a largura exata de trincas antigas antes das suas escavações.
Emissão formal do Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), obrigatório para laudos periciais.
Sólida atuação no mercado de perícias e diagnósticos patrimoniais.
Sabemos como abordar moradores desconfiados de forma empática para garantir o acesso às casas.
Documentos emitidos com total validade técnica para serem utilizados em processos e tribunais, se necessário.
Nossa sede e equipe estão localizadas de forma tática no ABC Paulista, garantindo deslocamento ágil para canteiros de obras nas cidades de:
Para demais áreas de São Paulo e Interior, favor contatar nossa equipe de atendimento para alinharmos o deslocamento.
Indique quantos imóveis vizinhos fazem fronteira direta ou indireta com o seu terreno/obra.
Respostas diretas e honestas sobre o Laudo Cautelar de Vizinhança.
Garanta o cronograma da sua obra e proteja o seu bolso contra reformas e extorsões indesejadas. Solicite um orçamento em menos de 1 minuto.
Tracciato Serviços de Arquitetura e Legalizações Ltda.
